Rechnung schreiben als Immobilienmakler

Umsatzsteuer: 19 % Regelsteuersatz

Für deine Leistungen gilt der Regelsatz von 19 %. Als Kleinunternehmer nach § 19 UStG weist du keine Umsatzsteuer aus und setzt stattdessen den entsprechenden Hinweis auf die Rechnung.

Das Bestellerprinzip beim Kauf

Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher darf die Käuferprovision nicht höher sein als die des Verkäufers, und sie wird erst fällig, wenn der Verkäufer seinen Anteil gezahlt hat. Bei der Vermietung gilt ohnehin: Wer bestellt, bezahlt. Rechnungen, die dagegen verstoßen, sind nicht durchsetzbar.

Worauf Immobilienmaklerinnen und -makler besonders achten sollten

• Provisionsanspruch. Er entsteht nur bei Nachweis oder Vermittlung und wirksamem Hauptvertrag – die Kette muss lückenlos dokumentiert sein.
• Widerrufsrecht. Bei Verträgen mit Verbrauchern außerhalb der Geschäftsräume gilt es. Ohne korrekte Belehrung verlierst du die Provision.

Die Pflichtangaben gelten für alle gleich

Unabhängig von der Branche verlangt § 14 UStG zehn Angaben – Name und Anschrift beider Seiten, Steuernummer, Rechnungsdatum, fortlaufende Nummer, Leistungsbeschreibung, Leistungszeitpunkt, Entgelt, Steuersatz und Steuerbetrag. Am häufigsten fehlt das Leistungsdatum. Die vollständige Checkliste gibt es als eigene Seite.

Rechtsgrundlagen

Diese Seite stützt sich auf folgende Vorschriften. Wir nennen sie, damit du selbst nachlesen kannst – nicht als Ersatz für eine Beratung im Einzelfall.

• § 14 UStG – Ausstellung von Rechnungen und Pflichtangaben
• § 19 UStG – Kleinunternehmerregelung

Weitere kostenlose Werkzeuge

• Pflichtangaben § 14 UStG Die Checkliste zum Abhaken
• Kleinunternehmer-Check Bin ich noch unter der Grenze?
• Umsatzsteuer-Rechner Brutto ⇄ netto
• Alle Werkzeuge Über zwanzig Rechner und Ratgeber